Как поменять вид разрешенного использования земельного участка

Не каждый вид разрешенного использования участка дает возможность строительства на нем жилого или садового дома. Собственников имеет  право изменить ВРИ, при этом строго руководствуясь правилами землепользования и застройки. Это документ, в котором содержатся утвержденные градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. В соответствии с ними правообладатель, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать нужный ВРИ из установленного перечня и подать в ближайшем офисе МФЦ заявление (его форма утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310).

Обращаем внимание, что изменение ВРИ на вид, который относится к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа – местной администрации. Причем по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Также правообладателям важно учитывать, что выбор нового вида разрешенного использования участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости и, как следствие, величины земельного налога.

Действующее законодательство разрешает возведение жилых и садовых домов на участках со следующими видами разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения садоводства.